Вилла на 46 млн THB: четыре платежа застройщику по этапам стройки

Задача

Агент из Москвы вёл покупку виллы в строящемся проекте на Пхукете. Общая стоимость по договору составляла 46 млн бат и выплачивалась в четыре платежа: бронирование, подписание договора и два платежа по этапам строительства. Средства у покупателя были в Online USD. Агенту нужно было, чтобы каждый платёж дошёл до застройщика вовремя, а у него самого на руках были платёжные поручения по каждому этапу.

Сложности

• Бронирование виллы нужно было закрепить в течение двух суток после согласования с застройщиком, иначе объект мог уйти другому покупателю.
• Инвойсы по этапам стройки приходили не по календарю, а когда застройщик подтверждал готовность этапа. Даты платежей заранее неизвестны.
• За пять месяцев курс Online USD к бату менялся, и стоимость каждого этапа нужно было пересчитывать.
• Получатели платежей и назначения у каждого этапа различались, поэтому каждую проверку приходилось повторять.

Решение

За покупателем закрепили одного менеджера. Первый платёж — бронирование — провели в день получения инвойса. По каждому следующему инвойсу агент оставлял новую заявку, а менеджер пересчитывал сумму на день оплаты, подтверждал её покупателю и после поступления Online USD отправлял платёж. После каждого платежа агент получал платёжное поручение. Оформлением документов для Земельного департамента, включая FET, агент занимался самостоятельно: мы передавали ему платёжные поручения по каждому этапу.

Как проходила операция

1. Агент прислал инвойс на бронирование и оставил заявку на расчёт.
2. Менеджер рассчитал сумму, покупатель внёс Online USD, платёж ушёл в день поступления.
3. При подписании договора менеджер повторил расчёт по новому инвойсу и провёл второй платёж.
4. По мере готовности этапов застройщик присылал инвойсы, и менеджер проводил третий и четвёртый платежи.
5. После каждого платежа агент получал платёжное поручение.

Результат

Все четыре платежа прошли в срок за пять месяцев. Застройщик получил всю сумму по договору, вилла осталась за покупателем. У агента на руках были четыре платёжных поручения для переписки с застройщиком и подготовки документов к регистрации.

Если у вас похожая ситуация

• Присылайте нам каждый инвойс по этапам отдельной заявкой: мы пересчитаем сумму на день оплаты.
• Назовите менеджеру срок оплаты: платёж на бронирование мы проводим в день поступления средств.
• Платёжное поручение вы получите по каждому платежу.

Подробнее об услуге — на странице оплаты недвижимости.