Семейный офис из Москвы: портфель недвижимости на 4,2 млн USD за три недели

Задача

Семейный офис из Москвы решил разместить часть средств в недвижимости на Пхукете. Он выбрал четыре объекта у двух застройщиков: три апартамента в строящемся комплексе у моря и виллу на leasehold. Общий бюджет составил около 4,2 млн долларов, или около 150 млн бат. Средства находились в Online USD. Сначала управляющему понадобился предварительный расчёт для бюджета, затем он присылал инвойсы по мере их выставления застройщиками.

Оплату нужно было провести несколькими платежами за три недели, чтобы уложиться в графики застройщиков и сохранить выбранные объекты.

Сложности

• Четыре объекта у двух застройщиков означали разные инвойсы, получателей и сроки. Путаница между ними была главным риском.
• За три недели курс менялся, и итоговую стоимость нужно было контролировать.
• Управляющему нужно было отчитываться перед собственниками, поэтому по каждому платежу требовалось подтверждение.
• Каждый крупный перевод требует проверки получателя и назначения платежа.

Решение

За клиентом закрепили выделенного менеджера. Он составил единый график платежей по всем четырём объектам: кто получатель, какая сумма, какое назначение и к какой дате. Перед каждым платежом менеджер заново рассчитывал сумму по инвойсу и согласовывал её с управляющим, а после поступления Online USD проверял получателя и назначение и отправлял платёж. По каждому платежу управляющий получал платёжное поручение. Справки и документы для регистрации оформляет сам управляющий или его юристы.

Как проходила операция

1. Управляющий оставил заявку и попросил предварительный расчёт по бюджету.
2. Менеджер составил график платежей по всем четырём объектам.
3. По мере поступления инвойсов менеджер заново рассчитывал сумму и подтверждал её.
4. Клиент вносил Online USD под каждый платёж, EXFM подтверждал поступление и отправлял деньги получателю.
5. После каждого платежа управляющий получал платёжное поручение.
6. После последнего платежа менеджер собрал сводную таблицу: объект, дата, сумма, получатель.

Результат

Все шесть платежей прошли в срок за три недели. Застройщики получили средства по графику, а клиент сохранил за собой все четыре объекта. Управляющий получил шесть платёжных поручений и сводную таблицу, которые можно показать собственникам.

Если у вас похожая ситуация

• За вами закрепят одного менеджера, который будет вести весь график платежей по всем объектам.
• Присылайте инвойсы по мере получения: сумму по каждому мы пересчитаем на день оплаты и назовём до внесения.
• По каждому платежу вы получите платёжное поручение.

Подробнее об услуге — на странице оплаты недвижимости.