Регистрация сделки в Земельном департаменте Таиланда: что происходит в день сделки
Регистрация в Земельном департаменте — финальный и самый формальный шаг сделки: без него право собственности юридически не переходит, сколько бы денег ни было уже переведено. Разбираем, что именно происходит в этот день.
Что проверяет сотрудник Земельного департамента
В день регистрации сотрудник Земельного департамента сверяет весь пакет условий сделки одновременно, а не по отдельности: правоустанавливающий документ на объект (Chanote или другой титул), для кондоминиума — подтверждение остатка иностранной квоты от юридического лица кондоминиума, документ о переводе иностранной валюты — FET или Credit Advice — на имя покупателя, а также оплату применимых пошлин и налогов. Если хотя бы один элемент этого пакета отсутствует или не совпадает с остальными — например, сумма в FET меньше цены в договоре, — регистрацию в этот день, скорее всего, отложат.
Пакет документов на день регистрации
Вот что обычно нужно иметь на руках в день визита:
| Документ | Нужен всегда | Только для кондоминиума |
|---|---|---|
| Паспорт покупателя и его копия | Да | |
| Договор купли-продажи | Да | |
| FET или Credit Advice на имя покупателя | Да | |
| Оригинал письма от юрлица кондоминиума о квоте | Да | |
| Нотариальная доверенность (если покупатель не присутствует лично) | По ситуации |
Если покупатель состоит в браке, может потребоваться дополнительное подтверждение статуса имущества в зависимости от того, как оформляется покупка. Конкретный перечень стоит заранее уточнить у застройщика, продавца или юриста, сопровождающего сделку, — он может отличаться в зависимости от конкретного офиса Земельного департамента и типа объекта.
Что если покупатель не может присутствовать лично
Если покупатель не может лично приехать в Таиланд на день регистрации, сделку можно оформить через представителя по нотариально заверенной доверенности (Power of Attorney), которая явно наделяет представителя правом подписывать документы о регистрации перехода права на конкретный объект от имени покупателя. В доверенности стоит прописывать полномочия максимально конкретно — не общее «представление интересов», а прямое указание на право регистрировать переход права на данный объект, с указанием его адреса или номера титула. Оформление и легализация такой доверенности — отдельный процесс, который стоит начинать заранее, а не в последнюю неделю перед плановой датой регистрации.
Официальный порядок действий
Пошаговая структура всей сделки — от резервирования очереди до выдачи свидетельства. Здесь стоит отдельно остановиться на детали, которую легко упустить при планировании даты:
Формат живой очереди означает, что фактическое время ожидания в конкретном офисе может сильно различаться в зависимости от загрузки и дня недели — некоторые офисы Земельного департамента на популярных туристических направлениях в высокий сезон принимают заметно больше заявок, чем в среднем по стране. Закладывать в план день регистрации стоит с запасом, а не впритык к дате вылета обратно.
Всё, что предшествует этому дню — перевод денег в Таиланд, конвертация в баты и подготовка FET или Credit Advice, — стоит завершить заранее, с запасом в несколько дней до планируемой даты регистрации, а не рассчитывать закрыть эти вопросы день в день с визитом в офис. За организацию этого перевода отвечает EXFM: конвертирует средства клиента в баты и следит, чтобы к дню регистрации на руках был весь необходимый пакет документов.
Дополнительно для изучения: официальный сайт Земельного департамента Таиланда — dol.go.th, официальный англоязычный глоссарий Земельного кодекса — «Vocabulary from The Land Code» — и официальное описание процедуры регистрации на портале thailand.go.th.
