Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде: ставки и нюансы для иностранцев

Прежде чем разбирать нюансы — вот сам расчёт. Ставка зависит от оценочной стоимости объекта:

Для большинства кондоминиумов на Пхукете оценочная стоимость укладывается в первую ступень — вот сколько это будет в деньгах:

Формула для своего объекта (пока стоимость не превышает 40 млн бат): оценочная стоимость × 0,02%. Но прежде чем платить хоть бат — стоит проверить, не попадает ли объект под льготу на первые 50 млн бат: см. ниже.

Кто платит и за что

Ежегодный налог на землю и строения (Land and Building Tax) в Таиланде платит владелец объекта — независимо от гражданства. Для иностранца, купившего юнит в кондоминиуме, действует тот же принцип, что и для тайского владельца:

Налог рассчитывается от оценочной стоимости объекта (не от цены покупки) и уплачивается ежегодно в местный орган власти по месту нахождения объекта.

---

Ставки для жилой недвижимости

Для жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица, ставки прогрессивные и растут по мере увеличения оценочной стоимости:

Если стоимость укладывается в необлагаемый порог, о котором ниже, налог может не начисляться вовсе.

---

Льгота на первые 50 млн бат: где нюанс для иностранца

Отдельная льгота освобождает от налога первые 50 млн бат оценочной стоимости жилой недвижимости — но её формулировка прямо привязана к статусу владельца в домовой книге (household registration):

Здесь важна практическая деталь: льгота, согласно самой формулировке нормы, привязана к тому, что имя владельца внесено в домовую книгу (household registration) как основное место жительства по состоянию на определённую дату. Для граждан Таиланда это стандартная («синяя») домовая книга.

Иностранный владелец кондоминиума в принципе может быть внесён в отдельную домовую книгу для иностранцев (так называемая «жёлтая» тхабиан баан) — но только если он постоянно проживает в этом юните, имеет долгосрочную визу и является собственником объекта.

Порядок оформления и точный необлагаемый порог при этом могут отличаться от случая, когда льгота считается для владельца земли и строения одновременно, — а для иностранца, владеющего только юнитом в кондоминиуме без земли, обычно применяется другой расчёт.

На практике это означает, что распространение льготы на конкретный юнит и точный необлагаемый порог стоит подтверждать напрямую в местном управлении по земельному налогу — офисе тесабана (муниципалитета) или тамбонской администрации (ТАО) по месту нахождения объекта — до того, как закладывать освобождение от налога в расчёт бюджета владения.

---

Что будет, если недвижимость пустует

Отдельная, более высокая шкала ставок в законе о налоге на землю и строения применяется к недвижимости, которая не используется для проживания и не сдаётся в аренду, — в частности, к пустующей земле и заброшенным объектам; ставки для такой категории растут быстрее, чем для жилой недвижимости, и увеличиваются при длительном простое. Если кондоминиум или вилла не используется владельцем лично и не сдаётся, стоит заранее уточнить у местного налогового органа, к какой именно категории отнесён конкретный объект — это может ощутимо повлиять на годовую сумму налога.

Оплата самого налога, как и оплата покупки объекта, при необходимости перевода средств из-за рубежа проходит через легальный канал обмена валюты — если ежегодный платёж удобнее перевести из-за границы, а не оплачивать локально, EXFM помогает организовать такой перевод и конвертацию в баты.

Дополнительно для изучения: ставки ежегодного налога на недвижимость в первоисточнике — на портале thailand.go.th.